4. LAKHATÁS

 

Ingatlanvásárlás Magyarországon


Milyen lépéseket tehet meg akár külföldről is, mielőtt hazatérne?

Előzetesen tájékozódhat a vagyonátruházási illeték szabályairól, az elérhető kedvezményekről, mentességekről a NAV honlapján elérhető 19. számú információs füzetben.

Milyen főbb ügyintézési lépésekre számíthat?

  • Az ingatlanvásárláshoz minden esetben ügyvédi közreműködés szükséges.
  • A megszerzett ingatlan után visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetni, mely főszabályként a megszerzett ingatlan forgalmi értékének 4 %-a.
    Az illetéktörvény ugyanakkor széles kedvezményrendszert tartalmaz, mind új, mind használt lakás vásárlásához kapcsolódóan, erről érdemes lehet a vásárlás előtt előzetesen tájékozódni.

Szükséges-e bármilyen nyomtatvány, igazolás, amit még külföldről kell beszereznie és majd hazahoznia? 
Nem

Melyik illetékes hivatalhoz, hatósághoz kell majd fordulnia felvilágosításért?
A vagyonszerzési illetékkel összefüggő kérdéseivel a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz fordulhat.

Milyen állami vagy egyéb kedvezmények, támogatások állnak rendelkezésére?
A leggyakoribb kedvezmények, mentességek lakás vásárlásához kapcsolódóan vázlatosan (részletes tájékoztatás a kedvezmények, mentességek feltételeiről az információs füzetben):

Új és használt lakás vásárlása esetén is érvényesíthető:

  • CSOK állami támogatás összege levonható az illetékalapból (a kamattámogatott hitel összege nem, csak a vissza nem térítendő állami támogatás összege)
  • Első lakásszerzéshez kapcsolódó kedvezmény (35 év alatti vagyonszerző, maximum 15 millió forint értékű ingatlan esetében 50% az illeték)
  • Cserét pótló vétel kedvezménye (ha a magánszemély a lakásvásárlás előtt egy másik olyan belföldi lakás tulajdonosa volt, amelyet a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül, illetve a lakásvásárlást követő 1 éven belül értékesít, csak a forgalmi értékek különbözete után kell illetéket fizetni, illetve kisebb értékű lakás vásárlása esetén illetékmentes a vásárlás)

Új lakás vásárlása esetén kedvezmény, mentesség:

Újonnan épített lakás megszerzésének illetékmentessége, kedvezménye (15 M forint forgalmi értékig illetékmentes, 30 millió forintig a 15 millió feletti rész után kell illetéket fizetni azzal, hogy a forgalmi érték meghatározásánál a CSOK összegét le kell vonni)


Telekvásárlás építkezés céljából


Milyen lépéseket tehet meg akár külföldről is, mielőtt hazatérne?
Előzetesen tájékozódhat a vagyonátruházási illeték szabályairól, az elérhető kedvezményekről, mentességekről a NAV honlapján elérhető 19. számú információs füzetben.

Milyen főbb ügyintézési lépésekre számíthat?

Az ingatlanvásárláshoz minden esetben ügyvédi közreműködés szükséges.

  • A megszerzett ingatlan után visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetni, mely főszabályként a megszerzett ingatlan forgalmi értékének 4 %-a.
  • A vagyonszerző ugyanakkor vállalhatja, hogy a telket 4 éven belül beépíti és ha a lakóház felépül nem kell az illetéket megfizetni. A telekvásárlást követően a vagyonszerzőnek nyilatkoznia kell, hogy a telket be kívánja építeni.

Szükséges-e bármilyen nyomtatvány, igazolás, amit még külföldről kell beszereznie és majd hazahoznia?
Nem

Melyik illetékes hivatalhoz, hatósághoz kell majd fordulnia felvilágosításért?

Az illetékkel összefüggő kérdéseivel a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz fordulhat.
Az építési engedéllyel kapcsolatosan a kormányablakok is nyújtanak tájékoztatást.

A NAV Ügyfélszolgálatának elérhetőségei: https://nav.gov.hu/ugyfelszolg
Így léphet kapcsolatba a NAV-val: https://nav.gov.hu/nav/kapcsolat

Extra tippünk

Vissza a tartalomjegyzékhez

Frissítve: 2019. május 27.